律师想知道在成都老家未办理房屋初始登记的房

未办初始登记不影响房屋所有权归属，一般谁合法建造谁拥有。可收集建房审批文件、出资证明等材料证明权属。若有纠纷，可协商或诉讼解决。
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在江苏徐州地区，对于未办理房屋初始登记的房产，虽然登记是确定房屋权属的主要方式，但并不意味着不能通过其他方式证明所有权。根据《物权法》的相关规定，虽然未经登记不发生物权效力，但在实际纠纷中，法院会综合考虑购房合同、付款凭证、占有使用事实等多种因素来判断房产的实际归属。然而，这些方式并不能直接替代登记，且在实际操作中可能面临较大的法律风险和不确定性。因此，建议还是尽快办理房屋初始登记，以确保自己的合法权益。
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若房产因开发商原因未办理初始登记，业主可采取以下措施：1.与开发商协商，要求其尽快办理初始登记；2.若协商无果，可联合其他业主向相关部门投诉或举报开发商的违法行为；3.在必要时，通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任并赔偿损失。同时，业主应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。
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从法律角度来看，未办理房屋初始登记的房产所有权归属判断主要依据《物权法》的相关规定。未经登记的房产不发生物权效力，即不能对抗善意第三人。在纠纷处理中，法院会综合考虑购房合同、付款凭证、占有使用事实等因素来判断房产的实际归属。但需注意，这些方式并不能直接替代登记，且在实际操作中可能面临法律风险和不确定性。因此，建议购房者及时办理房屋登记手续，确保自己的合法权益。
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